投资者：近期对于存量利率全面下调果真吗萝莉 操
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。关系政策的信息请以官方发布为准。
投资者：贵公司事迹调换会上说起中报吃亏的原因之一是普洛斯的股权是使用本钱法记账，产生了10亿的账面吃亏。有几个问题但愿得到您的解答：1.普洛斯股权在钞票欠债表中面前所以什么方式存在的？“耐久股权投资”仍是“投资性房地产”？2.这10亿吃亏只是是本年上半年产生的吗？如若是本钱法记账，是否意味着19年以来的积年财报里，该部分钞票每年王人会新产生肖似的账面吃亏?3.这10亿吃亏具体体当今阿谁管帐科目中
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。公司执有普洛斯的股权在耐久股权投资科目核算，并按照权利法进行后续计量。按照公司的管帐政策，公司对投资性房地产按照本钱法进行计量，公司笔据联系管帐准则的律例，将普洛斯的财务报表按照本钱法进行养息，并按照养息后的财务报表收尾阐述对应的投资收益。
投资者：提醒截止8月31号鼓吹东谈主数有若干？？
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵，松手2024年7月31日，公司鼓吹总和为585，818户，肯定请见2024年半年度陈诉“第七节股本变动及鼓吹情况”。
投资者：贵公司束缚层承诺，诽谤有息欠债的1000个亿，为什么半年畴前了有息欠债还增长了100亿？什么时候能诽谤1000个亿？
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵，诽谤付息债务是公司一揽子决策的组成部分，并非本年一年的谋略。松手7月末，琢磨到供应链融资变动，公司吞并报表的有息欠债加供应链融资总推测年头净下降172亿元。肯定请见公司8月30日露出的《万科企业股份有限公司投资者关系行为纪录表》。
投资者：提醒市集王人敬爱面前深圳国资委体系对公司支执，嗅觉还不够，期待公司不错争取和深圳市国资进行合作，谢谢
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。
投资者：朱总，您好！寄望到公司二季度现款流大幅好转，也能感受到陈诉会中韩总对下半年现款流的信心。鉴于面前国内公开债折价比拟利害，公司是否寥落回购部分公开债，以训诲资金服从，增厚净利润。谢谢
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵和刻薄。
投资者：晚上好萝莉 操，寄望到公司二季度现款流大幅好转，讨论刚才韩总对下半年现款流的信心。是否有琢磨回购部分折价的公开债，以增厚公司利润？谢谢
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵和刻薄。
投资者：当今是AI智能化时间，企业王人在作念数字化转型，咱们知谈万科一直在悉力训诲里面束缚和合营服从，以训诲企业竞争力，提醒公司是否在使用肖似九想软件智联束缚大模子这么的智能化平台来进一步训诲使命服从和束缚水平呢？
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。公司一直积极宝贵科技趋势，运用科技居品强化对各业务的支执，改善管事体验，优化运营服从。举例，公司通过选拔AI工夫已毕审图智能化，概况有用训诲审图服从，加多审出问题的数目，将常见的想象劣势类问题在想象阶段遮蔽和修正。面前该工夫已得到政府部门履行，并在行业多家公司应用。
投资者：公司缩小限制，对部分钞票不计本钱的大幅折价出售，形成多半损失，提醒这种钞票搞定模样还要执续多久，2014年下半年瞻望还有若干金额的钞票出售？
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。松手7月底，公司已毕钞票往来204亿元，涵盖办公、买卖、酒店、公寓等31个式样。异日4个月，公司的巨额往来使命，将按照既定道路链接前行，现时也有19个式样在谈判经过中，触及商、办、寓等。肯定请见公司8月30日露出的《万科企业股份有限公司投资者关系行为纪录表》。
投资者：你好，本年是莫得分成吗？
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。现时行业正在阅历深度养息，对于2023年度的分成，公司但愿通过暂不进行现款分成，更好的搪塞不确定性，宝贵在极度时期的策动安全性，也恳请诸君投资者意会。
投资者：董秘您好，本年公司未进行分成，算作公司耐久的投资者，我卓越能意会。但如今公司股价执续着落，同期琢磨地产行业将插足了一个新的发展阶段，以往靠高欠债快速发展的模式不行链接了，我刻薄公司能优化鼓吹酬金策画，在异日现款流安全的前提下，可稳当的训诲分成比例，并用一部分利润回购刊出，以酬金公司的耐久投资者。如面前公司的状态还不稳当变更策画，但愿公司能琢磨在将来应时作念一些变化，不要亏负耐久支执公司的投资者。
万科Ａ董秘：谢谢您的宝贵和刻薄。
投资者：尊敬的董秘您好，算作耐久执有公司股票的小鼓吹，连年来跟着股价的波动，我深感困扰，但长久确信公司有智商从行业低谷中走出来。我信托，公司会链接悉力训诲策动水平，为社会和鼓吹创造更大的价值。同期，我也刻薄公司能借助半年度报揭发布和鼓吹大会等契机，进一步加强与外界的调换，真实、透明地传达公司的策动景色，以增强市集和鼓吹的信心。期待公司在异日概况取得更好的发展。
万科Ａ董秘：谢谢您的宝贵和刻薄。
天下第一在线视频社区投资者：提醒公司异日新建的房地产式样，尤其是广东、海南、是否琢磨在屋顶树立光伏电站，公司通过光伏电站的竖立，不错加多策动性贷款？
万科Ａ董秘：谢谢您的宝贵与刻薄。万科将绿色低碳转型定位为计谋发展的中枢标的，坚执环境职守与买卖发展的空洞讨论。2024年上半年，新增甘愿绿色建筑评价措施的房地产开荒、物流、买卖式样中，有61.5%的式样引入了可再灵活力想象。2023年，咱们积极选拔近零能耗建筑、光储直柔、光伏发电等前沿低碳工夫，在上海嘉定理想之地式样中构筑低碳、智谋、活力的异日城市，悉力成为可执续发展的先驱与示范者。更多对于公司可再灵活力（如光伏等）方面的联系举措及恶果，请参见《万科2023年可执续发展陈诉》。
投资者：贵公司对房票是怎么看待的？
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。联系政策在不同城市的作念法可能存在相反，需要讨论具体环境和实施情况来评估。
投资者：提醒公司面前的债务风险是否可控，2024年度下半年龄迹较上半年有改善吗?
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。在策动端，上半年公司在业务瘦身健体和计谋聚焦上取得了积极施展，二季度策动性净现款流转正。在融资端，公司得到各方鼎力支执，渠谈保执畅达。依靠本人的悉力和社会各界的支执，以及政策端的助力，公司有信心保执策动贯通。肯定请见公司8月30日露出的《万科企业股份有限公司投资者关系行为纪录表》。
投资者：董秘你好，本年公司是否有降本增效，东谈主员优化政策，比如子公司重组吞并，多个部门吞并，东谈主员优化养息等措施。
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。为了搪塞现时严峻的策动挑战，适合行业发展新模式，下半年公司将愈加严格的落实瘦身健体和降本增效措施，比如笔据实质需求相反化设定组织架构，减少组织层级，裁汰决策链条，提高决策服从和质料等。对于组织竖立方面的内容您不错参考《万科企业股份有限公司2024年半年度陈诉》。
投资者：董秘你好，万科算作房地产行业的标杆，公司及下属公司的住宅式样完工并请托给业主后，对于式样公司的部门东谈主员是否会选拔降薪裁人，一岗多职等政策，从而诽谤东谈主员本钱用度。
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。为了搪塞现时严峻的策动挑战，适合行业发展新模式，下半年公司将愈加严格的落实瘦身健体和降本增效措施，比如笔据实质需求相反化设定组织架构，减少组织层级，裁汰决策链条，提高决策服从和质料等。对于组织竖立方面的内容您不错参考《万科企业股份有限公司2024年半年度陈诉》。
投资者：董秘你好，提醒下现存未售存货中有若干是2022年之前高价拿的？公司面前库存中低毛利的式样去化进程怎么？
万科Ａ董秘：感谢您的宝贵。2022年以前得到的式样地价高，现时插足结算期，给当期利润带来不小的压力。从当今已售未结和待售资源的情况来看，这批式样还在接续请托，异日1-2年内仍会对开荒业务结算利润变成一定影响，消化需要一定的时候。公司也在悉力加大存量资源的去化，上半年年头现房已毕销售240亿元，准现房销售320亿元，车、商、办销售150亿元。肯定请见公司8月30日露出的《万科企业股份有限公司投资者关系行为纪录表》。
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